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室第專項維修資金理當專項用于室第共用部位、共用举措措施装备保修期满後的維修和更新、革新，不得挪作他用。室第共用部位，是指按照法令、律例和衡宇交易合同，由单幢室第内業主或单幢室第内業主及與之布局相連的非室第業主共有的部位，一般包含：室第的根本、承重墙體、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、門廳、楼梯間、走廊通道等。共用举措措施装备，是指按照法令、律例和衡宇交易合同，由室第業主或室第業主及有關非室第業主共有的從属举措措施装备，一般包含電梯、天線、照明、消防举措措施、绿地、門路、路灯、水沟、池、井、非谋劃性車場車库、公益性體裁举措措施和共用举措措施装备利用的衡宇等。
日本春藥,徐雄斌状師弥补：
以下用度不得從室第專項維修資金中列支：
（一）依法理當由扶植单元或施工单元承當的室第共用部位、共用举措措施装染眉膏,备維修、更新和革新用度；
（二）依法理當由相干单元承當的供水、供電、供氣、供热、通信、有線電視等管線和举措措施装备的維修、養護用度；
（三）理當疤痕修復霜,由當事人承當的因報酬毁坏室第共用部位、共用举措措施装备所需的修复用度；
（四）按照物業辦事合同商定，理當由物業辦事企業承當的室第共用部位、共用举措措施装备的維修和養護用度。
【法令根据】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 以下事項由業主配合决议：
（一）制訂和點窜業主大集會事法則；
（二）制訂和點窜辦理规约；
（三）推举業主委員會或改換業主委員會成員；
改善口臭噴劑,（四）選聘息争聘物業辦事企業或其他辦理人；
（五）利用修建物及其從属举措措施的維修資金；
（六）筹集修建物及其從属举措措施的維修資金；
（七）改建、重修修建物及其從属举措措施；
（八）扭轉共有部門的用處或操纵共有部門從事谋劃勾當；
（九）有關共有和配合辦理权力的其他重大事項。
業主配合隨身煙灰缸,决议事項，理當由專有部門面积占比三分之二以上的業主且人数占比三分之二以上的業主介入表决。决议前款第六項至第八項劃定的事項，理當經介入表决專有部門面积四分之三以上的業主且介入表决人数四分之三以上的業主赞成。决议前款其他事項，理當經介入表决專有部門面积過對折的業主且介入表决人数過對折的業主赞成。
徐雄斌状師
男，從事法令辦事行業执業25年，本人的主旨是受人之托，忠于之事，以高質量的法令專業常識辦事于當事人。 |
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